Вы не вошли. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Источник :: Сообщений 17
Обсуждение темы: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3790
При покупке жилья потребовалась некая сумма денег. Оформили ипотеку на покупку жилья ( материнский капитал+200000 руб) на 8 лет с использованием материнского капитала. Что нас ждет? Какие есть подводные камни, которые мы пока не чувствуем. А только радуемся фиксированной сумме ежемесячных платежей... Оставляет ли за собой сбербанк право изменять ставку по ипотеке, в одностороннем порядке без оповещения заемщика, в связи с инфляцией или не дай бог -кризиса?
Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. войти или зарегистрироваться
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #

Еще ссылки по теме:

первоначальный взнос материнским капиталом , что для этого необходимо

Продажа квартиры оплаченой мат.капиталом , Продажа квартиры оплаченой мат.капиталом

Первый взнос выплачивается до окончательного оформления кредита? , это нормально?

шансы на получение ипотеки , подскажите реально ли получить ипотеку

Возможно ли взять ипотеку без военного билета?

Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3791
Цитата(Natalia @ 6.10.2011, 8:13)
Оставляет ли за собой сбербанк право изменять ставку по ипотеке, в одностороннем порядке без оповещения заемщика, в связи с инфляцией или не дай бог -кризиса?

Оставляет, если это обстоятельство прописано в кредитном договоре.
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3792
Цитата(Natalia @ 6.10.2011, 8:13)
При покупке жилья потребовалась некая сумма денег. Оформили ипотеку на покупку жилья ( материнский капитал+200000 руб) на 8 лет с использованием материнского капитала. Что нас ждет? Какие есть подводные камни, которые мы пока не чувствуем. А только радуемся фиксированной сумме ежемесячных платежей... Оставляет ли за собой сбербанк право изменять ставку по ипотеке, в одностороннем порядке без оповещения заемщика, в связи с инфляцией или не дай бог -кризиса?


Повышение ставок в одностороннем порядке банкам запрещено!!
Тем более у вас фиксированная ставка (система начисления %, когда в течении всего срока кредитования платежи по кредиту рассчитываются исходя из одного и того же % за пользование суммой кредита).
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3793
Цитата(Natalia @ 6.10.2011, 8:13)
При покупке жилья потребовалась некая сумма денег. Оформили ипотеку на покупку жилья ( материнский капитал+200000 руб) на 8 лет с использованием материнского капитала. Что нас ждет? Какие есть подводные камни, которые мы пока не чувствуем. А только радуемся фиксированной сумме ежемесячных платежей... Оставляет ли за собой сбербанк право изменять ставку по ипотеке, в одностороннем порядке без оповещения заемщика, в связи с инфляцией или не дай бог -кризиса?

Если ставка по кредиту фиксированная на весь период кредитования и платежи аннуитентные. Это естественно должно быть прописано в договоре, то банк не может нарушить договор. Тем более без оповещения заемщика.
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3794
Условия кредитного договора предусматривают обязанность кредитора заранее уведомить заемщика в случае реализации права банка на увеличение процентной ставки. В свою очередь, у заемщика есть право отказаться от повышения ставки и вернуть кредит на прежних условиях в течение трех месяцев с даты уведомления.
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3795
Кредитная организация не имеет право в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом ИЛИ ДОГОВОРОМ С КЛИЕНТОМ.
В противном случае банк обязан уведомить клиента заранее
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3796
Цитата(Любовь Александровна @ 22.5.2013, 17:30)
Условия кредитного договора предусматривают обязанность кредитора заранее уведомить заемщика в случае реализации права банка на увеличение процентной ставки. В свою очередь, у заемщика есть право отказаться от повышения ставки и вернуть кредит на прежних условиях в течение трех месяцев с даты уведомления.

Изменение ставки в одностороннем порядке, в нарушение договора-незаконны.
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3797
Цитата(Ольга Klapaniuk @ 24.5.2013, 14:02)
Изменение ставки в одностороннем порядке, в нарушение договора-незаконны.

Она говорила про случай когда это предусмотрено договором (не фиксированная ставка).
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3798
Цитата(профф @ 24.5.2013, 17:34)
Она говорила про случай когда это предусмотрено договором (не фиксированная ставка).

Автор написала, что платит ежемесячные фиксированные платежи. И спросила может ли банк в одностороннем порядке поднять ставку. Из чего я сделала выводы, что ставка по кредиту у нее все таки фиксированная, а не плавающая. Т.к. вряд ли при подписании договора автор бы упустила какая ставка прописана в нем плавающая или фиксированная.
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3799
а отвечали Вы на сообщение не автора, а Любови Александровны И мой комментарий относился к ее сообщению, а не автора
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3800
Цитата(профф @ 28.5.2013, 14:06)
а отвечали Вы на сообщение не автора, а Любови Александровны И мой комментарий относился к ее сообщению, а не автора

Любовь Александровна должна рассудить нас о комбинированной или фиксированной ставке она говорила)))
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3801
А можно погасить ипотеку материнским капиталом сразу,не ждать 3 года???
На свете существует только две силы: доллары и литература.
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3802
Цитата(Наталья215 @ 3.8.2013, 9:56)
А можно погасить ипотеку материнским капиталом сразу,не ждать 3 года???

Ипотеку - можно.
Для всего остального - нужно ждать 3 года.
Онлайн консультация юриста - круглосуточно и бесплатно
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3803
Цитата(Victoriya @ 15.2.2013, 12:01)
Повышение ставок в одностороннем порядке банкам запрещено!!
Тем более у вас фиксированная ставка (система начисления %, когда в течении всего срока кредитования платежи по кредиту рассчитываются исходя из одного и того же % за пользование суммой кредита).


Несмотря на это у банков есть лазейка, которой они с удовольствием пользуются (закладывают в договор).

В раздел форс-мажор выносят причины для досрочного расторжения договора - все экономические риски, в т.ч. инфляцию, курс рублю и т.д.. Таким образом, когда к Вам обратится банк и заявит: либо расторгаем договор (по пункту) и завтра весь остаток на бочку, либо заключаем доп. соглашение с новыми ставками - какой выбор Вы сделаете?
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3804
Цитата(alexey @ 14.8.2013, 7:33)
Несмотря на это у банков есть лазейка, которой они с удовольствием пользуются (закладывают в договор).

В раздел форс-мажор выносят причины для досрочного расторжения договора - все экономические риски, в т.ч. инфляцию, курс рублю и т.д.. Таким образом, когда к Вам обратится банк и заявит: либо расторгаем договор (по пункту) и завтра весь остаток на бочку, либо заключаем доп. соглашение с новыми ставками - какой выбор Вы сделаете?

покажите мне практику в таком случае?

Во времена кризиса 2008-09 гг один из банков послал такие "письма счастья" своим заемщикам. Но служба судебных приставов очень быстро отреагировала на данную ситуацию и "объяснила" банку, что кризис он для всех.........Больше случаев в такой практике я не знаю.
Ну и к тому же в 2009 году были приняты поправки, которые ФАКТИЧЕСКИ запрещают повышать ставки в кредитных договорах в одностороннем порядке, если только этот кредитный оговор не связан с предпринимательской деятельностью.
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3805
Цитата(Natalia @ 6.10.2011, 8:13)
При покупке жилья потребовалась некая сумма денег. Оформили ипотеку на покупку жилья ( материнский капитал+200000 руб) на 8 лет с использованием материнского капитала. Что нас ждет? Какие есть подводные камни, которые мы пока не чувствуем. А только радуемся фиксированной сумме ежемесячных платежей... Оставляет ли за собой сбербанк право изменять ставку по ипотеке, в одностороннем порядке без оповещения заемщика, в связи с инфляцией или не дай бог -кризиса?

Если опираться на закон, в статье 29 ФЗ "О Банках и банковской деятельности" написано, что кредитная организация не имеет право в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам и порядок их определения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договоренности с клиентом. Договоренность с клиентом - это Ваш кредитный договор, куда банк и может включить подобное условие. Внимательно изучайте свой кредитный договор!
Карта Совесть. В чём подвох? :/
Re: Ипотека с использованием материнского капитала , возможен ли односторонний пересмотр процентной ставки со стороны банка/ Сообщение #3806
Цитата(Natalia @ 6.10.2011, 8:13)
При покупке жилья потребовалась некая сумма денег. Оформили ипотеку на покупку жилья ( материнский капитал+200000 руб) на 8 лет с использованием материнского капитала. Что нас ждет? Какие есть подводные камни, которые мы пока не чувствуем. А только радуемся фиксированной сумме ежемесячных платежей... Оставляет ли за собой сбербанк право изменять ставку по ипотеке, в одностороннем порядке без оповещения заемщика, в связи с инфляцией или не дай бог -кризиса?

Добрый день, банк не может в одностороннем порядке изменить условия договора , что касается % ставки, если это не предусмотрено самим договором.
Сообщений 17

Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. войти или зарегистрироваться

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Быстрый ответ

Вы можете использовать: BBCode Изображения Смайлики

Невозможно отправить или просмотреть пустое сообщение.

Составьте сообщение

Статистика форума

  • Тем:
    1,254
  • Сообщений:
    15,825
  • Пользователей:
    2,079
  • Сейчас на сайте:
    8 пользователей и 30 гостей