Вы не вошли. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.


Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Источник :: Сообщений 2
Обсуждение темы: не понятная ситуация , покупка квартиры по заниженной стоимости в ипотеку с использованием ма/ Сообщение #3184
Решили взять ипотеку в Сбербанке, банк разрешил, документы на квартиру в порядке, но тут выяснилось следующее... Оценочная стоимость квартиры 2 296 000 рублей, продавец продает ее за 990 000 руб. (в собственности меньше 3-х лет), у нас есть 400 000 руб, в банке хотели взять 600 000 руб и потом пустить в ход материнский капитал... И вдруг кредитный инспектор мне сообщает, что мы должны банку показать (ксерокопия счета), что у нас есть еще 1 296 000 руб...????...да еще нам надо подтвердить откуда у нас эти деньги...???... а поскольку оформить все мы хотели через банковскую ячейку, то и в ячейке на время сделки должна лежать сумма 2 296 000 руб. На мой вопрос: с какой стати, продавец просит всего лишь 1 000 000 рублей, а я вам должна показать, что помимо 400 000 руб, у нас еще 1 296 000 руб и если у меня есть такие деньги за чем мне ипотека и где логика вещей? инспектор ответила, что это требование юристов и что банк должен перестраховаться... простите, от чего? Банк выдает всего лишь 600 000 руб и то после того как мы оформим сделку, проведем ее через регпалату и принесем свидетельства о собственности, при этом банк получает в залог квартиру стоимостью 2 296 000 руб, что в 4 раза больше, чем они нам выдают... И почему банк отталкивается от рыночной стоимости квартиры, а не от себестоимости (около 300 000 руб.)? Другое дело, что банку мы не выгодны, потому что и эти-то 600 000 собираемся большей частью погасить материнским капиталом и останутся сущие копейки по меркам банка... пахнет аферой... на последней консультации почти все это я сказала кредитному инспектору. Ну что она мне в ответ скажет? ничего, требования юристов банка... и еще оказалось, что теперь нам не надо подтверждать откуда у нас еще 1 296 000 руб.... я спросила инспектора: как вы себе представляете, после завершения всех действий (сделка, регпалата) мы открываем ячейку и продавец забирает свой 100 000 руб, а мы свои что ли? В ответ получила: ну да....полнейший бред... если только после того как вся рыночная стоимость квартиры окажется в ячейке, банк проведет эту сумму как деньги банка и начислит проценты на всю сумму, потом я забираю свои деньги, а проценты на них плачу банку.. или какая-то подобная схема... и это в Сбербанке!
Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. войти или зарегистрироваться
Re: не понятная ситуация , покупка квартиры по заниженной стоимости в ипотеку с использованием ма/ Сообщение #

Еще ссылки по теме:

возможно оформить в собственность квартиру на 2 человек, купленную в кредит

Ипотека на зп 15 000 руб , Дадут ли банки ипотеку

Хочу купить комнату, но пугают дополнительные расходы

Взять ипотеку: Стоит ли? , Условия выдачи, проверенные Баки

10 или 15 лет, что выбрать? , при тойже процентной ставке и при досрочном погашении

Re: не понятная ситуация , покупка квартиры по заниженной стоимости в ипотеку с использованием ма/ Сообщение #3185
Цитата(lenku08 @ 15.4.2012, 11:43)
Решили взять ипотеку в Сбербанке, банк разрешил, документы на квартиру в порядке, но тут выяснилось следующее... Оценочная стоимость квартиры 2 296 000 рублей, продавец продает ее за 990 000 руб. (в собственности меньше 3-х лет), у нас есть 400 000 руб, в банке хотели взять 600 000 руб и потом пустить в ход материнский капитал... И вдруг кредитный инспектор мне сообщает, что мы должны банку показать (ксерокопия счета), что у нас есть еще 1 296 000 руб...????...да еще нам надо подтвердить откуда у нас эти деньги...???... а поскольку оформить все мы хотели через банковскую ячейку, то и в ячейке на время сделки должна лежать сумма 2 296 000 руб. На мой вопрос: с какой стати, продавец просит всего лишь 1 000 000 рублей, а я вам должна показать, что помимо 400 000 руб, у нас еще 1 296 000 руб и если у меня есть такие деньги за чем мне ипотека и где логика вещей? инспектор ответила, что это требование юристов и что банк должен перестраховаться... простите, от чего? Банк выдает всего лишь 600 000 руб и то после того как мы оформим сделку, проведем ее через регпалату и принесем свидетельства о собственности, при этом банк получает в залог квартиру стоимостью 2 296 000 руб, что в 4 раза больше, чем они нам выдают... И почему банк отталкивается от рыночной стоимости квартиры, а не от себестоимости (около 300 000 руб.)? Другое дело, что банку мы не выгодны, потому что и эти-то 600 000 собираемся большей частью погасить материнским капиталом и останутся сущие копейки по меркам банка... пахнет аферой... на последней консультации почти все это я сказала кредитному инспектору. Ну что она мне в ответ скажет? ничего, требования юристов банка... и еще оказалось, что теперь нам не надо подтверждать откуда у нас еще 1 296 000 руб.... я спросила инспектора: как вы себе представляете, после завершения всех действий (сделка, регпалата) мы открываем ячейку и продавец забирает свой 100 000 руб, а мы свои что ли? В ответ получила: ну да....полнейший бред... если только после того как вся рыночная стоимость квартиры окажется в ячейке, банк проведет эту сумму как деньги банка и начислит проценты на всю сумму, потом я забираю свои деньги, а проценты на них плачу банку.. или какая-то подобная схема... и это в Сбербанке!

Скорее всего произошло недоразумение.
Вы уверены, что продавец продает Вам квартиру с таким дисконтом? Продавец может не показывать в ДКП полную стоимость, что бы не платить налог, от продажи недвижимости находящейся в собственности менее 3 лет, отсюда и возникла цифра 990 000.
Для менеджера, который с подобными случаями сталкивается довольно часто, это очевидно, поэтому и расчет ведет от стоимости в оценочном отчете.
Стоимость в ДКП и сумма, которую нужно заплатить за квартиру, не всегда совпадают.
Сообщений 2

Страницы 1

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. войти или зарегистрироваться

Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться

Быстрый ответ

Вы можете использовать: BBCode Изображения Смайлики

Невозможно отправить или просмотреть пустое сообщение.

Составьте сообщение

Статистика форума

  • Тем:
    1,254
  • Сообщений:
    15,824
  • Пользователей:
    2,078
  • Сейчас на сайте:
    8 пользователей и 28 гостей